Carwash Business

Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Hannah Ingram, seorang pemilik tempat cuci mobil berusia 23 tahun yang berbasis di Tennessee. Ini telah diedit untuk panjang dan kejelasannya. Di sekolah menengah, saya membaca buku karya Robert Kiyosaki berjudul "Rich Dad Poor Dad," dan buku itu berbicara tentang bagaimana real estat menciptakan jutawan di AS. Pada usia 17 tahun, saya tahu bahwa saya ingin berinvestasi di bidang real estat setelah menyelesaikan buku itu. Saya telah terlibat dengan real estate sejak itu. Saya memutuskan untuk membeli tempat cuci mobil yang dioperasikan dengan koin di Tennessee beberapa tahun kemudian karena saya mencari aliran pendapatan pasif. Tujuan saya adalah memiliki 10 aliran pendapatan pasif sebelum saya berusia 25 tahun sehingga saya dapat menghasilkan uang saat saya sedang tidur, di gym, atau bersama teman-teman saya. Pencucian mobil adalah streaming pertama saya. Saya membelinya pada April 2021 setelah saya melihat listing seharga $140.000. Sekarang saya menghasilkan keuntungan sekitar $5.500 sebulan, dan sebagian besar berjalan sendiri. Iklan Begini cara saya melakukannya. Pertama, temukan peluang Saya memiliki tiga strategi yang saya gunakan untuk menemukan properti yang berpotensi menjadi sumber pendapatan pasif. Gunakan mesin pencari komersial seperti loopnet.com untuk menemukan properti komersial. Hubungi pemilik bisnis dan lihat apakah mereka tertarik untuk menjual, atau bahkan menulis surat dan menyelipkannya ke bawah pintu mereka. Berkelilinglah dan perhatikan properti yang mungkin tampak agak kumuh. Anda bahkan mungkin menemukan satu yang baru saja ditutup, dan Anda dapat menghubungi pemiliknya dan melihat apakah mereka akan menjualnya. Tempat cuci mobil yang saya beli sudah berjalan dan menguntungkan saat saya membelinya. Sebelum saya melakukan pembelian, saya meminta pemilik untuk mengirimkan laporan keuangan mereka, dan saya melihat pengeluaran mereka dan mencoba melihat apa yang bisa saya kurangi. Misalnya, mereka membayar beberapa ratus dolar sebulan untuk sebuah iklan radio yang saya tahu bisa hilang dan saya ganti dengan pemasaran media sosial. Dengan melakukan perhitungan tersebut, saya dapat melihat jalan ke depan yang jelas dimana saya dapat tetap berada di zona hijau, dan hal ini memberi saya keyakinan dalam berinvestasi. Iklan Hana Ingram Ingram berencana mencari lebih banyak sumber pendapatan pasif — setidaknya 10 tahun sebelum dia berusia 25 tahun. Hana Ingram Untuk membiayai pencucian mobil saya, saya harus kreatif Untuk membayar pembelian tersebut, saya menggunakan apa yang saya sebut pembiayaan kreatif — atau yang dalam dunia real estat dikenal sebagai "pembiayaan pemilik" atau "pembiayaan penjual". Segalanya menjadi rumit ketika Anda mencoba mendapatkan pinjaman komersial pada usia saya. Pemberi pinjaman bank ingin melihat riwayat kredit yang sangat panjang dan ingin saya menurunkan 25%. Saya tidak mempunyai simpanan sebanyak itu atau kredit apa pun yang terkumpul. Orang-orang tempat saya membelinya sudah pergi ke bank mereka, mendapatkan pinjaman, membayar uang muka, dan menerima kredit berikutnya — dengan kata lain, mereka sudah melakukan semua kerja keras. Namun biasanya pemilik tidak ingin memiliki properti komersial selamanya. Saya menawarkan untuk mengambil alih pinjaman yang sudah dimiliki pemilik di bank mereka. Bank ingin melihat pendapatan tetap selama beberapa bulan sebelum mereka memberikan pinjaman, jadi dengan mengambil alih pembayaran pinjaman mereka selama mungkin dua tahun, saya dapat menunjukkan kepada bank, "Hei, tempat cuci mobil saya menghasilkan $5.500 per bulan." Kemudian bank akan memeriksanya, selain pendapatan yang sudah saya miliki di bidang real estat, dan dari sana, saya akan dapat memindahkan pinjaman tersebut ke atas nama saya dan benar-benar membiayainya sendiri. Iklan Untuk mengatur pembelian dengan cara ini, Anda memerlukan pengacara untuk mengerjakan perjanjian tersebut dan Anda dapat membayar pemiliknya secara langsung atau membayar ke bank. Sebagian besar pemilik lebih memilih dibayar secara langsung sehingga mereka dapat memastikan Anda tidak gagal membayar. Tip nomor satu saya ketika bernegosiasi dengan pemilik adalah memastikan kesepakatan yang Anda tawarkan kepada mereka terasa saling menguntungkan. Dalam hal ini, saya melakukan beberapa perhitungan dan dapat menunjukkan kepada mereka bahwa pajak capital gain akan jauh lebih sedikit jika saya membelinya dari mereka. Saya juga bisa mencuci mobil dari tangan mereka dalam waktu kurang dari sebulan, sehingga proses penjualannya mudah dan cepat. Karena saya seorang makelar barang tak bergerak dan selalu melihat perjanjian seperti ini, saya tidak merasa gugup dengan perjanjian tersebut. Saya harus mengeluarkan banyak uang untuk pencucian mobil pada awalnya Pertama, saya harus mengupgrade banyak peralatan — saya mengganti sikat busa, selang vakum, stiker yang menunjukkan level sabun, dan beberapa item lainnya. Saya juga memasang tanda-tanda baru dan membuat tempat cuci mobil terlihat lebih baik secara keseluruhan. Iklan Pada awalnya, saya memasukkan sekitar $500 ke dalam bisnis ini. Mulai hari ini, saya telah menambahkan total $7.000 lagi untuk barang-barang seperti mesin yang menerima kartu kredit — yang benar-benar mengubah keadaan, karena banyak tempat cuci mobil yang dioperasikan dengan koin tidak memilikinya. Saya juga menambahkan lampu dan memperbaiki beberapa hal kosmetik. Tagihan air saya biasanya berkisar antara $350 dan $500 per bulan. Tapi saya senang kalau harganya tinggi — artinya saya punya banyak urusan. Dulu air membutuhkan biaya lebih banyak, namun saya telah berupaya untuk menjadi lebih efisien dalam penggunaan air. Saya juga membayar pemotongan rumput pada bulan-bulan ketika saya membutuhkannya, dan saya membayar seorang teman untuk mengurus beberapa tugas kecil sehari-hari yang biasa saya lakukan. Hana Ingram Ingram merekomendasikan

Pembetulan gambar

membetulkan gambar

link pembetulan gambar

Cara Menjadi Kaya

 
Untuk menjadi kaya, ada berbagai strategi dan pendekatan yang bisa dilakukan individu. Penting untuk dicatat bahwa mencapai kekayaan memerlukan kombinasi faktor-faktor seperti kerja keras, dedikasi, literasi keuangan, dan pengambilan keputusan yang cerdas. Meskipun tidak ada formula yang pasti untuk menjadi kaya, panduan komprehensif berikut menguraikan beberapa prinsip dan strategi utama yang berpotensi membantu individu dalam perjalanan mereka menuju akumulasi kekayaan. 

1. Kembangkan Pola Pikir Berkembang: Memiliki pola pikir berkembang sangat penting dalam hal membangun kekayaan. Pola pikir ini melibatkan percaya pada kemampuan seseorang untuk belajar dan tumbuh, merangkul tantangan, bertahan dalam menghadapi kemunduran, dan mencari peluang untuk perbaikan diri. Dengan mengadopsi mindset berkembang, individu dapat mengembangkan ketahanan dan tekad yang diperlukan untuk mengatasi hambatan dan mencapai kesuksesan finansial. 

2. Tetapkan Tujuan Keuangan yang Jelas: Menetapkan tujuan keuangan yang jelas dan spesifik sangat penting untuk penciptaan kekayaan. Sasaran ini harus realistis, terukur, dan terikat waktu. Dengan menentukan apa yang ingin Anda capai secara finansial, apakah itu menabung sejumlah uang, memulai bisnis, atau berinvestasi di real estat, Anda dapat membuat peta jalan yang akan memandu tindakan dan keputusan Anda. 

3. Buat Anggaran dan Patuhi: Membuat anggaran adalah cara yang efektif untuk mengelola keuangan Anda dan memastikan bahwa Anda membelanjakan uang dengan bijak. Mulailah dengan melacak pendapatan dan pengeluaran Anda untuk mendapatkan pemahaman yang jelas tentang ke mana uang Anda pergi. Kemudian, alokasikan penghasilan Anda ke berbagai kategori seperti perumahan, transportasi, makanan, hiburan, tabungan, dan investasi. Dengan berpegang teguh pada anggaran Anda dan membuat keputusan pembelanjaan yang sadar, Anda dapat menghemat lebih banyak uang dan memiliki kendali lebih besar atas situasi keuangan Anda. 

4. Tingkatkan Penghasilan Anda: Salah satu cara paling langsung untuk mengumpulkan kekayaan adalah dengan meningkatkan penghasilan Anda. Ini dapat dicapai melalui berbagai cara seperti memajukan karir Anda, memperoleh keterampilan atau sertifikasi baru yang membuat Anda lebih berharga di pasar kerja, memulai bisnis sampingan atau pertunjukan lepas, atau berinvestasi dalam aset yang menghasilkan pendapatan. Dengan secara aktif mencari peluang untuk meningkatkan pendapatan Anda, Anda dapat mempercepat perjalanan membangun kekayaan Anda. 

5. Menabung dan Berinvestasi dengan Bijak: Menyimpan uang adalah langkah mendasar untuk membangun kekayaan. Mulailah dengan membuat dana darurat yang mencakup setidaknya tiga hingga enam bulan biaya hidup. Ini akan memberikan jaring pengaman jika terjadi kemunduran keuangan yang tidak terduga. Selain itu, pertimbangkan untuk mengotomatiskan tabungan Anda dengan menyiapkan transfer otomatis dari gaji Anda ke rekening tabungan atau sarana investasi terpisah. Berinvestasi adalah aspek penting lain dari penciptaan kekayaan. Dengan menginvestasikan tabungan Anda dengan bijak, Anda berpotensi memperoleh pengembalian yang lebih tinggi dan menumbuhkan kekayaan Anda dari waktu ke waktu. Penting untuk mendidik diri sendiri tentang berbagai opsi investasi seperti saham, obligasi, real estat, reksa dana, dan dana yang diperdagangkan di bursa (ETF). Diversifikasi investasi Anda di berbagai kelas aset dapat membantu mengurangi risiko dan memaksimalkan potensi keuntungan. 

6. Kelola Utang Secara Efektif: Utang dapat menjadi hambatan yang signifikan dalam perjalanan menuju akumulasi kekayaan. Penting untuk mengelola utang secara efektif dengan memprioritaskan pembayaran utang berbunga tinggi dan menghindari pinjaman yang tidak perlu. Pertimbangkan untuk mengkonsolidasikan utang berbunga tinggi ke opsi berbunga rendah, menegosiasikan persyaratan yang lebih baik dengan kreditur, atau mencari nasihat profesional jika diperlukan. 7. Terus Edukasi Diri Sendiri: Literasi keuangan memainkan peran penting dalam membangun kekayaan. Luangkan waktu untuk mendidik diri sendiri tentang keuangan pribadi, strategi investasi, perencanaan pajak, dan topik relevan lainnya. Baca buku, hadiri seminar atau webinar, dengarkan podcast, dan ikuti pakar keuangan terkemuka yang dapat memberikan wawasan dan panduan berharga. 8. Kelilingi Diri Anda dengan Orang-Orang yang Sepemikiran

dashboard

 hfdhfh

13

 

12

 

10