Carwash Business

Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Hannah Ingram, seorang pemilik tempat cuci mobil berusia 23 tahun yang berbasis di Tennessee. Ini telah diedit untuk panjang dan kejelasannya. Di sekolah menengah, saya membaca buku karya Robert Kiyosaki berjudul "Rich Dad Poor Dad," dan buku itu berbicara tentang bagaimana real estat menciptakan jutawan di AS. Pada usia 17 tahun, saya tahu bahwa saya ingin berinvestasi di bidang real estat setelah menyelesaikan buku itu. Saya telah terlibat dengan real estate sejak itu. Saya memutuskan untuk membeli tempat cuci mobil yang dioperasikan dengan koin di Tennessee beberapa tahun kemudian karena saya mencari aliran pendapatan pasif. Tujuan saya adalah memiliki 10 aliran pendapatan pasif sebelum saya berusia 25 tahun sehingga saya dapat menghasilkan uang saat saya sedang tidur, di gym, atau bersama teman-teman saya. Pencucian mobil adalah streaming pertama saya. Saya membelinya pada April 2021 setelah saya melihat listing seharga $140.000. Sekarang saya menghasilkan keuntungan sekitar $5.500 sebulan, dan sebagian besar berjalan sendiri. Iklan Begini cara saya melakukannya. Pertama, temukan peluang Saya memiliki tiga strategi yang saya gunakan untuk menemukan properti yang berpotensi menjadi sumber pendapatan pasif. Gunakan mesin pencari komersial seperti loopnet.com untuk menemukan properti komersial. Hubungi pemilik bisnis dan lihat apakah mereka tertarik untuk menjual, atau bahkan menulis surat dan menyelipkannya ke bawah pintu mereka. Berkelilinglah dan perhatikan properti yang mungkin tampak agak kumuh. Anda bahkan mungkin menemukan satu yang baru saja ditutup, dan Anda dapat menghubungi pemiliknya dan melihat apakah mereka akan menjualnya. Tempat cuci mobil yang saya beli sudah berjalan dan menguntungkan saat saya membelinya. Sebelum saya melakukan pembelian, saya meminta pemilik untuk mengirimkan laporan keuangan mereka, dan saya melihat pengeluaran mereka dan mencoba melihat apa yang bisa saya kurangi. Misalnya, mereka membayar beberapa ratus dolar sebulan untuk sebuah iklan radio yang saya tahu bisa hilang dan saya ganti dengan pemasaran media sosial. Dengan melakukan perhitungan tersebut, saya dapat melihat jalan ke depan yang jelas dimana saya dapat tetap berada di zona hijau, dan hal ini memberi saya keyakinan dalam berinvestasi. Iklan Hana Ingram Ingram berencana mencari lebih banyak sumber pendapatan pasif — setidaknya 10 tahun sebelum dia berusia 25 tahun. Hana Ingram Untuk membiayai pencucian mobil saya, saya harus kreatif Untuk membayar pembelian tersebut, saya menggunakan apa yang saya sebut pembiayaan kreatif — atau yang dalam dunia real estat dikenal sebagai "pembiayaan pemilik" atau "pembiayaan penjual". Segalanya menjadi rumit ketika Anda mencoba mendapatkan pinjaman komersial pada usia saya. Pemberi pinjaman bank ingin melihat riwayat kredit yang sangat panjang dan ingin saya menurunkan 25%. Saya tidak mempunyai simpanan sebanyak itu atau kredit apa pun yang terkumpul. Orang-orang tempat saya membelinya sudah pergi ke bank mereka, mendapatkan pinjaman, membayar uang muka, dan menerima kredit berikutnya — dengan kata lain, mereka sudah melakukan semua kerja keras. Namun biasanya pemilik tidak ingin memiliki properti komersial selamanya. Saya menawarkan untuk mengambil alih pinjaman yang sudah dimiliki pemilik di bank mereka. Bank ingin melihat pendapatan tetap selama beberapa bulan sebelum mereka memberikan pinjaman, jadi dengan mengambil alih pembayaran pinjaman mereka selama mungkin dua tahun, saya dapat menunjukkan kepada bank, "Hei, tempat cuci mobil saya menghasilkan $5.500 per bulan." Kemudian bank akan memeriksanya, selain pendapatan yang sudah saya miliki di bidang real estat, dan dari sana, saya akan dapat memindahkan pinjaman tersebut ke atas nama saya dan benar-benar membiayainya sendiri. Iklan Untuk mengatur pembelian dengan cara ini, Anda memerlukan pengacara untuk mengerjakan perjanjian tersebut dan Anda dapat membayar pemiliknya secara langsung atau membayar ke bank. Sebagian besar pemilik lebih memilih dibayar secara langsung sehingga mereka dapat memastikan Anda tidak gagal membayar. Tip nomor satu saya ketika bernegosiasi dengan pemilik adalah memastikan kesepakatan yang Anda tawarkan kepada mereka terasa saling menguntungkan. Dalam hal ini, saya melakukan beberapa perhitungan dan dapat menunjukkan kepada mereka bahwa pajak capital gain akan jauh lebih sedikit jika saya membelinya dari mereka. Saya juga bisa mencuci mobil dari tangan mereka dalam waktu kurang dari sebulan, sehingga proses penjualannya mudah dan cepat. Karena saya seorang makelar barang tak bergerak dan selalu melihat perjanjian seperti ini, saya tidak merasa gugup dengan perjanjian tersebut. Saya harus mengeluarkan banyak uang untuk pencucian mobil pada awalnya Pertama, saya harus mengupgrade banyak peralatan — saya mengganti sikat busa, selang vakum, stiker yang menunjukkan level sabun, dan beberapa item lainnya. Saya juga memasang tanda-tanda baru dan membuat tempat cuci mobil terlihat lebih baik secara keseluruhan. Iklan Pada awalnya, saya memasukkan sekitar $500 ke dalam bisnis ini. Mulai hari ini, saya telah menambahkan total $7.000 lagi untuk barang-barang seperti mesin yang menerima kartu kredit — yang benar-benar mengubah keadaan, karena banyak tempat cuci mobil yang dioperasikan dengan koin tidak memilikinya. Saya juga menambahkan lampu dan memperbaiki beberapa hal kosmetik. Tagihan air saya biasanya berkisar antara $350 dan $500 per bulan. Tapi saya senang kalau harganya tinggi — artinya saya punya banyak urusan. Dulu air membutuhkan biaya lebih banyak, namun saya telah berupaya untuk menjadi lebih efisien dalam penggunaan air. Saya juga membayar pemotongan rumput pada bulan-bulan ketika saya membutuhkannya, dan saya membayar seorang teman untuk mengurus beberapa tugas kecil sehari-hari yang biasa saya lakukan. Hana Ingram Ingram merekomendasikan